2020年沪深楼市独领风骚,“动力密码”有啥不同?
2020-12-01 13:33:45 今日快报 浏览

 

沪深两市的楼市差异

编者按:本文来自微信公众号“90度地产”(ID:dc90du),作者:李宇嘉,36氪经授权发布。

年关将至,上海和深圳楼市显现“翘尾”行情,他们是2020年楼市回升的代言人,成交都突破近4年的高点。

不过,两个城市的楼市动力,大不同。2018年之前,沪深房价走势趋同,但2018年后,深圳撇开上海,房价突然爆发。原因是什么?

从成交结构看,深圳小户型房子涨价更快,这与深圳近年人口大规模导入,带动刚需,激活了从“刚需和改善”的循环,房价一举在2019年超过上海。而上海纾解人口,刚需乏力,小户型房价涨幅下降,存量房循环不足。不过,上海觉醒,放宽了人才入户,城市更新加速,进入到类似深圳的“刚需和改善”的循环。2021年,沪深两市“双龙驱动”,华东和华南两个都市圈楼市,依旧有戏。

沪深楼市,惊艳2020

年关将至,回顾2020年,疫情后的楼市走出了梦幻一般的行情,将上半年失去的统统收回来了。这其中,表现最突出的两个热点城市,就是深圳和上海。

深圳楼市弹性十足,屡屡霸占楼市头条,房价创下历史新高,近期网红盘打新,其火爆场面可谓路人皆知,10月份二手房房价同环比涨幅,时隔3个月之后再次双双排在“全国第一”,“7.15”的调控只保鲜了3个月。那么上海呢?貌似表现并没那么筋道。其实,没有比较就没有伤害。如果看看今年上海楼市与过去3年的比较,你就会发现,其实上海也并不逊色于深圳。

大家看上图,2020年4月,疫情刚刚稳定,上海二手房就开始活跃起来,月交易量突破2万套(冷热“分水岭”)。8-9月份,二手房月交易量突破3万套,创下2016年以来新高,10月份尽管有所回落,但依旧高达2.8万套。整体来看,疫情后上海二手房市场已探至近5年的峰值。

2020年之前,上海楼市已经在“静淡期”蛰伏3年了,二手房月交易量基本在2万套这个“分水岭”以下。疫情后,不仅反弹了,而且以凌厉的攻势,突破前期高位,确实让人侧目。二手房代表着真实的市场,它不受价格管制,也不受预售管控,是真真切切的楼市基本面的画像。

沪深房价走势,有什么差别

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